Meno, adresa znalca:
Ing. Oto Pisoň, Vozová 6/10, 945 01 Komárno
tel: 0905 702 894

ZNALECKÝ POSUDOK

číslo: 93/2024

Zadávateľ:  Bratislavský samosprávny kraj, Sabinovská 16, 820 05 Bratislava

Číslo objednávky:  93/2024 č.(0268/24/EO) zo dňa 21.08.2024.

Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností zapísaných na LV č.2258 a 4265 (areál SOŠ Na pántoch 9), vrátane príslušenstva a pozemkov,  katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III, ako podklad pre potreby vlastníka. 

Počet strán (z toho príloh):   63  ( 39 )

Počet odovzdaných vyhotovení: 4

I. ÚVOD

1.Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností zapísaných na LV č.2258 a 4265 (areál SOŠ 
Na pántoch 9), vrátane príslušenstva a pozemkov,  katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III.

2. Účel znaleckého posudku: Podklad pre potreby vlastníka. 

3. Dátum vyžiadania posudku: 21.08.2024

4. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok:  02.09.2024

5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku :        
5.1 Dodané objednávateľom :  
Objednávka  93/2024 č.(0268/24/EO) zo dňa 21.08.2024.   
Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.2258, zo dňa 03.09.2024, katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III. 
Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.4265, zo dňa 03.09.2024, katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III. 
Kópia z katastrálnej mapy,zo dňa 03.09.2024,  katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III.
Rozhodnutie č.SÚ-3434/2011/CHO zo dňa 15.12.2011- povolenie užívania stavby - kotolňa rekonštrukcia.
Projektová dokumentácia stavieb - situácia, pôdorysné  nákresy stavieb , rez, pohľady
5.2 Obstarané znalcom :
Zameranie skutkového stavu  
Fotodokumentácia 

6 Osobitné požiadavky objednávateľa:
Neboli vznesené
7.Definície posudzovaných veličín a použitých postupov:
a)  Definície pojmov
Všeobecná hodnota (VŠH)
Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá  je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. 
Výsledkom stanovenia je všeobecná hodnota na úrovni s daňou z pridanej hodnoty.

Východisková hodnota stavieb (VH)
Východisková hodnota stavieb je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možno hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. 

Technická hodnota stavieb (TH)
Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania.

b)  Definície použitých postupov

Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb 
Na stanovenie východiskovej hodnoty sú použité rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2022.

Pri stanovení technickej hodnoty je miera opotrebenia stavby určená lineárnou  metódou.

Stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb 
Na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb sa používajú metódy:
Metóda porovnávania (Pri výpočte sa používa transakčný prístup. Na porovnanie je potrebný súbor aspoň troch nehnuteľností a stavieb. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavaná plocha, podlahová plocha, dĺžka, kus a pod.) s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu), 
Kombinovaná metóda (Len stavby schopné dosahovať výnos formou prenájmu. Princíp metódy je založený na váženom priemere výnosovej a technickej hodnoty stavieb. Výnosová hodnota stavieb sa vypočíta kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo neobmedzeného obdobia alebo kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo obmedzeného obdobia s následným predajom),
Metóda polohovej diferenciácie (Princíp metódy je založený na určení hodnoty koeficientu polohovej diferenciácie, ktorý sa uplatní na technickú hodnotu).

Stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov
Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov sa používajú metódy:
Metóda porovnávania (Pri výpočte sa používa transakčný prístup. Na porovnanie je potrebný súbor aspoň troch pozemkov. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (1 m2 pozemku) s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných pozemkov a ohodnocovaného pozemku),
Výnosová metóda (Len pozemky schopné dosahovať výnos. Výnosová hodnota pozemkov sa vypočíta kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo neobmedzeného obdobia),
Metóda polohovej diferenciácie (Princíp metódy je založený na určení hodnoty koeficientu polohovej diferenciácie, ktorý sa uplatní na východiskovú hodnotu pozemkov).
8.Použité predpisy :
Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č. 626/2007  Z.z., vyhlášky č. 605/2008  Z.z., vyhlášky č. 47/2009  Z.z., vyhlášky č. 254/2010  Z.z. a vyhlášky č. 213/2017 Z.z., 282/2018 Z.z..
•	Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
•	Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
•	Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov
•	Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov
•	Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov
•	STN 73 40 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov
•	Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy
•	Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb
•	Indexy cien stavebných prác, ŠÚ SR
•	Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3
•	Zborník prednášok zo seminára k vyhláške Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení vyhlášok MS SR č. 626/2007 Z.z., č. 605/2008 Z.z., č. 47/2009 Z.z. a č. 254/2010 Z.z., 213/2017, 282/2018 Z.z..
Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.štvrťrok 2024 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb.
II. POSUDOK
1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE
a) Identifikácia použitej metodiky:        
Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Ohodnotenie je v súlade s jej prílohou č.3. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v " Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline 
(ISBN 80-7100-827-3). Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výpočet východiskovej  a technickej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). 

b) Vlastnícke a evidenčné údaje :        
1. List vlastníctva č.2258 vytvorený cez katastrálny portál,  zo dňa 03.09.2024, katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III. 
A. Majetková podstata: 
Pozemky:
parc.č.3282/23 ostatná plocha o výmere 46776 m2
parc.č.3282/30 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1466 m2
parc.č.3282/31 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1804 m2
parc.č.3282/32 zastavané plochy a nádvoria o výmere   916 m2
parc.č.3282/33 zastavané plochy a nádvoria o výmere   675 m2
parc.č.3282/34 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3378 m2
parc.č.3282/35 zastavané plochy a nádvoria o výmere   866 m2
parc.č.3282/44 zastavané plochy a nádvoria o výmere   244 m2
parc.č.3282/141 ostatná plocha o výmere 15894 m2
Stavby:
Škola súp.č.7700 na parc.č.3282/31, 3282/32, 3282/33
Stravovacia časť súp.č.770 na parc.č.3282/34
Ubytovacie zariadenie s.č.7700 na parc.č.3282/30
Spol.techn.vybavenosť súp.č.9362 na parc.č.3282/35 
B.Vlastníci:
1. v podiele 1/1 Bratislavský samosprávny kraj, Sabinovská 16, Bratislava, PSČ 820 05, SR
                        IČO: 36063606
Titul nadobudnutia
Zapísaný na LV č.2258 zo dňa 08.11.2023, ktorý je súčasťou prílohovej časti.
Iné údaje
Zapísané na LV č.2258 zo dňa 08.11.2023, ktorý je súčasťou prílohovej časti.
Poznámky
Bez zápisu
C. Ťarchy:  
Bez zápisu

2. List vlastníctva č.4265 vytvorený cez katastrálny portál,  zo dňa 03.09.2024, katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III. 
A. Majetková podstata: 
Pozemky:
parc.č.3282/142 ostatná plocha o výmere 630 m2
B.Vlastníci:
1. v podiele 1/1 Bratislavský samosprávny kraj, Sabinovská 16, Bratislava, PSČ 820 05, SR
                        IČO: 36063606
Titul nadobudnutia
Kúpna zmluva V-37836/16 zo dňa 19.01.2017
Iné údaje
Bez zápisu
Poznámky
Bez zápisu
C. Ťarchy:  
Bez zápisu

c) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Poskytnutá dokumentácia bola porovnaná so skutkovým stavom. Neboli zistené rozdiely. Právna dokumentácia nie  je v súlade so skutkovým stavom. Oceňované stavby  sú zapísané na LV č.2258 zo dňa 03.09.2024 a zakreslené v katastrálnej mape v zmysle skutkového stavu overeného obhliadkou, potrebný je zápis stavby na parc.č.3282/23 (výmenníková stanica) do listu vlastníctva (zastavaná plocha je väčšia ako 25,00 m2).  Kolaudačné rozhodnutia neboli predložené, predložené bolo kolaudačné rozhodnutie rekonštrukcie kotolne (súp.č.9362 na parc.č.3282/35). Predložená situácia podľa ktorej budem predpokladať rozmery inžinierskych sietí areálu školy a pôdorysy rez a pohľady stavieb. Areál bol daný do užívania 01.09.1990 (vyjadrenie riaditeľky školy v čase obhliadky).  
  
d) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré sú v súlade s vlastníckymi dokladmi: 
Stavby:
Škola súp.č.7700 na parc.č.3282/31, 3282/32, 3282/33
Stravovacia časť súp.č.770 na parc.č.3282/34
Ubytovacie zariadenie s.č.7700 na parc.č.3282/30
Spol.techn.vybavenosť (kotolňa) súp.č.9362 na parc.č.3282/35 
Výmenníková stanica na parc.č.3282/23
Oplotenie areálu
Vonkajšie úpravy 
Pozemky:
parc.č.3282/23 ostatná plocha o výmere 46776 m2
parc.č.3282/30 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1466 m2
parc.č.3282/31 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1804 m2
parc.č.3282/32 zastavané plochy a nádvoria o výmere   916 m2
parc.č.3282/33 zastavané plochy a nádvoria o výmere   675 m2
parc.č.3282/34 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3378 m2
parc.č.3282/35 zastavané plochy a nádvoria o výmere   866 m2
parc.č.3282/44 zastavané plochy a nádvoria o výmere   244 m2
parc.č.3282/141 ostatná plocha o výmere 15894 m2
parc.č.3282/142 ostatná plocha o výmere 630 m2

e) Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti :        
Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 02.09.2024  za účasti zástupcov objednávateľa a znalca.  Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa 02.09.2024 a 08.11.2023.

f) Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebno-technického stavu ohodnocovaných nehnuteľností: 
02.09.2024.

g) Vymenovanie jednotlivých oceňovaných stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené:  
Neboli zistené.
2. STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY
2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)
2.1.1 Spol.techn.vybavenie kotolňa s.č.9362 na p.č.3282/35
POPIS STAVBY
Stavba  je jednopodlažná nepodpivničená. Slúži ako kotolňa. Do dnešnej podoby bola vybudovaná v roku 1990 rekonštruovaná v roku 2011. Stavba má nosný betónový montovaný skelet, stropné preklady sú železobetónové, strecha je z betónových prefabrikátov s krytinou z asfaltových natavovacích pásov. Výplňové murivo je z pórobetónových tvárnic a panelov, okná sú jednoduché kovové  a drevené zdvojené, dvere a vráta plechové, podlaha je betónová, elektrická inštalácia je svetelná a motorická. Vonkajšie a vnútorné omietky sú vápennocementové hrubé, sokel je s keramickým obkladom. Stavba je napojená na vodovod, plynovod, kanalizáciu, elektrickú inštaláciu. Údržba je pravidelná, stavba je bez viditeľných technických porúch, životnosť predpokladám 100 rokov.  Dispozičné riešenie viď.prílohovú časť.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO:	811 31 haly kotolní a teplární
KS:	2302 Stavby energetických zariadení
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
Výpočet	Obstavaný priestor [m3]	
Oz= (19,80*43,73)*0,25	216,46	
Ov = (19,80*43,73)*4,85	4 199,39	
Ot =(19,80*43,73)*0,35	303,05	
Obstavaný priestor stavby celkom	4 718,90	

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU

Rozpočtový ukazovateľ: 	RU = 2 052 / 30,1260 = 68,11 €/m3
Koeficient konštrukcie: 	kK = 1,040 (monolitická betónová tyčová)

Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu:
Podlažie	Číslo	Výpočet ZP	ZP [m2]	Repr.	Výpočet výšky (h)	h [m]	
Nadzemné 	1	(19,80*43,73)	865,85	Repr.	4,85	4,85	

Priemerná zastavaná plocha: 	(865,85) / 1 = 865,85 m2
Priemerná výška podlaží: 	(865,85 * 4,85) / (865,85) = 4,85 m
Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: 	kZP = 0,92 + (24 / 865,85) = 0,9477
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: 	kVP = 0,40 + (3,60 / 4,85) = 1,1423

Výpočet a určenie koeficientu vplyvu vybavenia  objektu:
Číslo	Názov	Cenový podiel RU [%] cpi	Koef. štand. ksi	Úprava podielu cpi * ksi	Cenový podiel hodnotenej stavby [%]	
	Konštrukcie podľa RU					
1	Základy vrát. zemných prác	11,00	1,00	11,00	10,79	
2	Zvislé konštrukcie	22,00	1,00	22,00	21,61	
3	Stropy	9,00	1,00	9,00	8,83	
4	Zastrešenie bez krytiny	9,00	1,00	9,00	8,83	
5	Krytina strechy	3,00	1,00	3,00	2,94	
6	Klampiarske konštrukcie	1,00	1,00	1,00	0,98	
7	Úpravy vnútorných povrchov	6,00	1,00	6,00	5,89	
8	Úpravy vonkajších povrchov	3,00	1,00	3,00	2,94	
9	Vnútorné keramické obklady	0,00	1,00	0,00	0,00	
10	Schody	1,00	0,00	0,00	0,00	
11	Dvere	3,00	1,00	3,00	2,94	
12	Vráta	2,00	1,00	2,00	1,96	
13	Okná	5,00	1,00	5,00	4,91	
14	Povrchy podláh	5,00	1,10	5,50	5,40	
15	Vykurovanie	1,00	1,00	1,00	0,98	
16	Elektroinštalácia	8,00	1,10	8,80	8,64	
17	Bleskozvod	1,00	1,00	1,00	0,98	
18	Vnútorný vodovod	1,00	1,00	1,00	0,98	
19	Vnútorná kanalizácia	1,00	1,00	1,00	0,98	
20	Vnútorný plynovod	0,00	1,00	0,00	0,00	
21	Ohrev teplej vody	1,00	1,00	1,00	0,98	
22	Vybavenie kuchýň	0,00	1,00	0,00	0,00	
23	Hygienické zariadenia a WC	2,00	1,00	2,00	1,96	
24	Výťahy	0,00	1,00	0,00	0,00	
25	Ostatné	5,00	1,10	5,50	5,40	
	Ďalšie konštrukcie					
26	plynovod	-	-	1,10	1,08	
	Spolu	100,00		101,90	100,00	

Koeficient vplyvu vybavenosti: 	kV = 101,90 / 100 = 1,0190
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
Východisková hodnota na MJ: 	VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM	[€/m3]
	VH = 68,11 €/m3 * 3,780 * 1,0190 * 0,9477 * 1,1423 * 1,040 * 1,06
	VH = 313,0885 €/m3
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia analytickou metódou
Výpočet miery opotrebenia a technického stavu analytickou metódou:
Číslo	Názov	Cenový podiel [%]	Rok užívania	Životnosť	Vek	Opotrebenie [%]	
1	Základy vrát. zemných prác	10,79	1990	175	34	2,10	
2	Zvislé konštrukcie	21,61	1990	140	34	5,25	
3	Stropy	8,83	1990	140	34	2,14	
4	Zastrešenie bez krytiny	8,83	1990	110	34	2,73	
5	Krytina strechy	2,94	2011	60	13	0,64	
6	Klampiarske konštrukcie	0,98	2011	55	13	0,23	
7	Úpravy vnútorných povrchov	5,89	2011	65	13	1,18	
8	Úpravy vonkajších povrchov	2,94	1990	45	34	2,22	
9	Vnútorné keramické obklady	0,00	1990	0	0	0,00	
10	Schody	0,00	1990	140	0	0,00	
11	Dvere	2,94	1990	65	34	1,54	
12	Vráta	1,96	1990	40	34	1,67	
13	Okná	4,91	2011	65	13	0,98	
14	Povrchy podláh	5,40	2011	48	13	1,46	
15	Vykurovanie	0,98	2011	35	13	0,36	
16	Elektroinštalácia	8,64	2011	38	13	2,96	
17	Bleskozvod	0,98	1990	40	34	0,83	
18	Vnútorný vodovod	0,98	2011	35	13	0,36	
19	Vnútorná kanalizácia	0,98	2011	45	13	0,28	
20	Vnútorný plynovod	0,00	1990	0	0	0,00	
21	Ohrev teplej vody	0,98	2011	50	13	0,25	
22	Vybavenie kuchýň	0,00	1990	0	0	0,00	
23	Hygienické zariadenia a WC	1,96	1990	45	34	1,48	
24	Výťahy	0,00	1990	0	0	0,00	
25	Ostatné	5,40	2011	40	13	1,76	
26	plynovod	1,08	1990	50	34	0,73	
	Opotrebenie					31,15%	
	Technický stav					68,85%	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota 	313,0885 €/m3 * 4718,90 m3	1 477 433,32	
Technická hodnota	68,85 % z 1 477 433,32 €	1 017 212,84	
2.1.2 Výmenníková stanica na p.č.3282/23
POPIS STAVBY
Stavba  je jednopodlažná nepodpivničená. Slúži ako technická stavba. Do dnešnej podoby bola vybudovaná 
v roku 1990. Stavba má nosný murovaný systém stropné preklady sú železobetónové, strecha je z betónových prefabrikátov s krytinou z asfaltových natavovacích pásov. Okná sú jednoduché a drevené zdvojené, dvere 
a vráta plechové, podlaha je betónová, elektrická inštalácia je svetelná a motorická. Vonkajšie a vnútorné omietky sú vápennocementové hrubé, sokel je s keramickým obkladom. Stavba je napojená na vodovod, plynovod, kanalizáciu. Údržba je pravidelná, stavba je bez viditeľných technických porúch, životnosť predpokladám 100 rokov. 

ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO:	812 22 budovy strojovní, komresorovní, výmeníkových staníc, redukčných staníc plynu
KS:	2302 Stavby energetických zariadení
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
Výpočet	Obstavaný priestor [m3]	
Oz= (9,80*17,80)*0,20	34,89	
Ov = (9,80*17,80)*3,55	619,26	
Ot =(9,80*17,80)*0,35	61,05	
Obstavaný priestor stavby celkom	715,20	
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: 	RU = 2 580 / 30,1260 = 85,64 €/m3
Koeficient konštrukcie: 	kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)
Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu:
Podlažie	Číslo	Výpočet ZP	ZP [m2]	Repr.	Výpočet výšky (h)	h [m]	
Nadzemné 	1	(9,80*17,80)	174,44	Repr.	3,55	3,55	
Priemerná zastavaná plocha: 	(174,44) / 1 = 174,44 m2
Priemerná výška podlaží: 	(174,44 * 3,55) / (174,44) = 3,55 m
Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: 	kZP = 0,92 + (24 / 174,44) = 1,0576
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: 	kVP = 0,30 + (2,10 / 3,55) = 0,8915
Výpočet a určenie koeficientu vplyvu vybavenia  objektu:
Číslo	Názov	Cenový podiel RU [%] cpi	Koef. štand. ksi	Úprava podielu cpi * ksi	Cenový podiel hodnotenej stavby [%]	
	Konštrukcie podľa RU					
1	Základy vrát. zemných prác	10,00	1,00	10,00	12,63	
2	Zvislé konštrukcie	23,00	1,00	23,00	29,02	
3	Stropy	12,00	0,00	0,00	0,00	
4	Zastrešenie bez krytiny	6,00	0,90	5,40	6,82	
5	Krytina strechy	2,00	0,80	1,60	2,02	
6	Klampiarske konštrukcie	1,00	0,90	0,90	1,14	
7	Úpravy vnútorných povrchov	5,00	1,00	5,00	6,31	
8	Úpravy vonkajších povrchov	3,00	1,00	3,00	3,79	
9	Vnútorné keramické obklady	0,00	1,00	0,00	0,00	
10	Schody	3,00	1,00	3,00	3,79	
11	Dvere	3,00	0,70	2,10	2,65	
12	Vráta	1,00	1,00	1,00	1,26	
13	Okná	4,00	1,00	4,00	5,05	
14	Povrchy podláh	3,00	1,00	3,00	3,79	
15	Vykurovanie	2,00	0,00	0,00	0,00	
16	Elektroinštalácia	7,00	1,00	7,00	8,84	
17	Bleskozvod	1,00	1,00	1,00	1,26	
18	Vnútorný vodovod	2,00	0,30	0,60	0,76	
19	Vnútorná kanalizácia	2,00	0,30	0,60	0,76	
20	Vnútorný plynovod	0,00	1,10	0,00	0,00	
21	Ohrev teplej vody	1,00	0,00	0,00	0,00	
22	Vybavenie kuchýň	0,00	1,00	0,00	0,00	
23	Hygienické zariadenia a WC	3,00	0,30	0,90	1,14	
24	Výťahy	0,00	0,00	0,00	0,00	
25	Ostatné	6,00	1,00	6,00	7,58	
	Ďalšie konštrukcie					
26	plynovod	-	-	1,10	1,39	
	Spolu	100,00		79,20	100,00	
Koeficient vplyvu vybavenosti: 	kV = 79,20 / 100 = 0,7920
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
Východisková hodnota na MJ: 	VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM	[€/m3]
	VH = 85,64 €/m3 * 3,780 * 0,7920 * 1,0576 * 0,8915 * 0,939 * 1,06
	VH = 240,6068 €/m3
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Výmenníková stanica na p.č.3282/23	1990	34	66	100	34,00	66,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota 	240,6068 €/m3 * 715,20 m3	172 081,98	
Technická hodnota	66,00 % z 172 081,98 €	113 574,11	
2.1.3 Ubytovacie zariadenie  s.č.7700 na p.č.3282/30
POPIS STAVBY
Stavba je desaťpodlažná (prízemie tvorí manipulačné a prevádzkové priestory, ostatné podlažia tvoria ubytovacie zariadenie. Základy sú betónové,  nosný systém je z betónových priestorových buniek, výplňové murivo je z plynosilikátových panelov a tehál  v skladobnej hrúbke do 45 cm zateplené. Fasáda je na báze suchých omietkových zmesí,  vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, podlahy  prevažne z PVC,  dvere drevené plné a presklené.  Strecha  plochá s krytinou z asfaltových natavovacích pásov. Okná sú plastové s izotermickými sklami, sociálne zázemie izieb tvorí pôvodné umakartové jadro so splachovacím záchodom smaltovaným umývadlom sprchovacím kútom s nerezovými bežnými výtokovými armatúrami.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.  Elektrická inštalácia je svetelná - ističe. Údržba je primeraná, v čase obhliadky užívané na účel zriadenia,  bez viditeľných technických porúch, napojená na inžinierske siete areálu,  vykurovanie ústredné v súčasnej dobe  z plynovej kotolne,  radiátory článkové a panelové,  rozvod studenej a teplej vody je z pozinkovaného potrubia, splašky sú zvedené do kanalizácie, životnosť predpokladám 100 rokov. Dispozičné riešenie viď.prílohovú časť.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO:	801 73 budovy ubytovní zamestnancov, študentov, žiakov, s kuchyňou
KS:	1130 Ostatné budovy na bývanie
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
Výpočet	Obstavaný priestor [m3]	
Oz=14,00*102,70*0,30	431,34	
OvI = 14,00*102,70*3,60	5 176,08	
OvII =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
OvIII =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
OvIV =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
OvV =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
OvVI =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
OvVII =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
OvVIII =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
OvIX =  14,00*102,70*2,80	4 025,84	
Ot =  14,00*102,70*0,35	503,23	
Obstavaný priestor stavby celkom	38 317,37	
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: 	RU = 2 824 / 30,1260 = 93,74 €/m3
Koeficient konštrukcie: 	kK = 1,241 (montovaná z priestorových buniek)
Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu:
Podlažie	Číslo	Výpočet ZP	ZP [m2]	Repr.	Výpočet výšky (h)	h [m]	
Nadzemné 	1	14,00*102,70	1437,8	Repr.	3,60	3,6	
Nadzemné 	2	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	3	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	4	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	5	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	6	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	7	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	8	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	9	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	
Nadzemné 	10	14,00*102,70	1437,8	Repr.	2,80	2,8	

Priemerná zastavaná plocha: 	(1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8) / 10 = 1437,80 m2
Priemerná výška podlaží: 	(1437,8 * 3,6 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8 + 1437,8 * 2,8) / (1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8 + 1437,8) = 2,88 m

Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: 	kZP = 0,92 + (24 / 1437,8) = 0,9367
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: 	kVP = 0,30 + (2,10 / 2,88) = 1,0292

Výpočet a určenie koeficientu vplyvu vybavenia  objektu:
Číslo	Názov	Cenový podiel RU [%] cpi	Koef. štand. ksi	Úprava podielu cpi * ksi	Cenový podiel hodnotenej stavby [%]	
	Konštrukcie podľa RU					
1	Základy vrát. zemných prác	6,00	1,00	6,00	6,05	
2	Zvislé konštrukcie	15,00	1,00	15,00	15,11	
3	Stropy	8,00	0,80	6,40	6,46	
4	Zastrešenie bez krytiny	6,00	1,00	6,00	6,05	
5	Krytina strechy	3,00	1,00	3,00	3,03	
6	Klampiarske konštrukcie	1,00	1,00	1,00	1,01	
7	Úpravy vnútorných povrchov	7,00	1,00	7,00	7,06	
8	Úpravy vonkajších povrchov	3,00	1,00	3,00	3,03	
9	Vnútorné keramické obklady	3,00	1,00	3,00	3,03	
10	Schody	3,00	1,00	3,00	3,03	
11	Dvere	4,00	1,00	4,00	4,04	
12	Vráta	0,00	1,00	0,00	0,00	
13	Okná	6,00	1,10	6,60	6,66	
14	Povrchy podláh	3,00	1,30	3,90	3,94	
15	Vykurovanie	5,00	1,00	5,00	5,05	
16	Elektroinštalácia	6,00	1,00	6,00	6,05	
17	Bleskozvod	1,00	1,00	1,00	1,01	
18	Vnútorný vodovod	3,00	1,00	3,00	3,03	
19	Vnútorná kanalizácia	3,00	1,00	3,00	3,03	
20	Vnútorný plynovod	1,00	1,00	1,00	1,01	
21	Ohrev teplej vody	2,00	1,00	2,00	2,02	
22	Vybavenie kuchýň	2,00	0,00	0,00	0,00	
23	Hygienické zariadenia a WC	4,00	1,00	4,00	4,04	
24	Výťahy	1,00	1,10	1,10	1,11	
25	Ostatné	4,00	1,00	4,00	4,04	
	Ďalšie konštrukcie					
26	plynovod	-	-	1,10	1,11	
	Spolu	100,00		99,10	100,00	

Koeficient vplyvu vybavenosti: 	kV = 99,10 / 100 = 0,9910
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
Východisková hodnota na MJ: 	VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM	[€/m3]
	VH = 93,74 €/m3 * 3,780 * 0,9910 * 0,9367 * 1,0292 * 1,241 * 1,06
	VH = 445,3160 €/m3
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Ubytovacie zariadenie  s.č.7700 na p.č.3282/30	1990	34	66	100	34,00	66,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota 	445,3160 €/m3 * 38317,37 m3	17 063 337,94	
Technická hodnota	66,00 % z 17 063 337,94 €	11 261 803,04	
2.1.4 Škola súp.č.7700 na parc.č.3282/31, 32, 33, 34
POPIS STAVBY

Stavba štvorpodlažná,  slúži na účel zriadenia.   Základy sú betónové,  nosný systém je betónový tyčový skelet, výplňové murivo je z plynosilikátových panelov a tvárnic  v skladobnej hrúbke do 40 cm, .  Fasáda vápennocementová a nástreková,  vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, podlahy  z PVC a keramickej dlažby na prízemí hlavne na parc.č.3282/31 a 3282/34, okná prevažne drevené zdvojené. Strecha plochá s krytinou z asfaltových natavovacích pásov,  klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu,  Elektrická inštalácia je svetelná a motorická - ističe. Údržba je pravidelná  stavba je využívaná, bez viditeľných technických porúch, napojená na inžinierske siete areálu, sociálne zázemie je s bežným vybavením (splachovacie WC, smaltované umývadlá, nerezové výtokové armatúr), vykurovanie ústredné z plynovej kotolne, životnosť predpokladám 100 rokov. Dispozičné riešenie viď.prílohovú časť. Objekty sú stavebne prepojené a tvoria jeden celok (stravovacia časť, telocvičňa, plaváreň, učebne, komunikačné priestory.)
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO:	801 34 budovy učební ( tried ) odborných škôl
KS:	1263 Školy, univerzity a budovy na vzdelávanie
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
Výpočet	Obstavaný priestor [m3]	
Základy		
(19,00*92,30+13,10*68,00+18,25*37,00+92,50*36,50)*0,25	1 674,00	
Vrchná stavba		
Ov = 19,00*92,30*3,60+19,00*92,30*3,60+19,00*92,30*3,60+19,00*92,30*3,60	25 253,28	
Ov = 13,10*68,00*3,60	3 206,88	
Ov = 18,25*37,00*7,20	4 861,80	
Ov = 36,50*92,50*3,60++36,50*92,50*3,60	24 309,00	
Zastrešenie		
Ot = (19,00*92,30+13,10*68,00+18,25*37,00+92,50*36,50)*0,35	2 343,60	
Obstavaný priestor stavby celkom	61 648,56	
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: 	RU = 2 375 / 30,1260 = 78,84 €/m3
Koeficient konštrukcie: 	kK = 1,158 (monolitická betónová tyčová)
Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu:
Podlažie	Číslo	Výpočet ZP	ZP [m2]	Repr.	Výpočet výšky (h)	h [m]	
Nadzemné 	1	19,00*92,30 +13,10*68,00+18,25*37,00+36,50*92,50	6696	Repr.	((19,00*92,30*3,60+13,10*68,00*3,60+18,25*37,00*3,60+36,50*92,50*3,60))/6696	3,6	
Nadzemné 	2	19,00*92,30+18,25*37,00+36,50*92,50	5805,2	Repr.	((19,00*92,30*3,60+18,25*37,00*3,60+36,50*92,50*3,60))/5805,2	3,6	
Nadzemné 	3	19,00*92,30	1753,7	Repr.	3,60	3,6	
Nadzemné 	4	19,00*92,30	1753,7	Repr.	3,60	3,6	

Priemerná zastavaná plocha: 	(6696 + 5805,2 + 1753,7 + 1753,7) / 4 = 4002,15 m2
Priemerná výška podlaží: 	(6696 * 3,6 + 5805,2 * 3,6 + 1753,7 * 3,6 + 1753,7 * 3,6) / (6696 + 5805,2 + 1753,7 + 1753,7) = 3,60 m
Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: 	kZP = 0,92 + (24 / 4002,15) = 0,9260
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: 	kVP = 0,30 + (2,10 / 3,6) = 0,8833
Výpočet a určenie koeficientu vplyvu vybavenia  objektu:
Číslo	Názov	Cenový podiel RU [%] cpi	Koef. štand. ksi	Úprava podielu cpi * ksi	Cenový podiel hodnotenej stavby [%]	
	Konštrukcie podľa RU					
1	Základy vrát. zemných prác	7,00	1,00	7,00	6,64	
2	Zvislé konštrukcie	19,00	1,00	19,00	17,98	
3	Stropy	11,00	1,10	12,10	11,47	
4	Zastrešenie bez krytiny	6,00	1,20	7,20	6,82	
5	Krytina strechy	2,00	1,20	2,40	2,27	
6	Klampiarske konštrukcie	1,00	1,00	1,00	0,95	
7	Úpravy vnútorných povrchov	7,00	1,10	7,70	7,30	
8	Úpravy vonkajších povrchov	3,00	1,00	3,00	2,84	
9	Vnútorné keramické obklady	2,00	1,10	2,20	2,09	
10	Schody	3,00	1,00	3,00	2,84	
11	Dvere	3,00	1,00	3,00	2,84	
12	Vráta	0,00	1,00	0,00	0,00	
13	Okná	5,00	1,05	5,25	4,98	
14	Povrchy podláh	2,00	1,10	2,20	2,09	
15	Vykurovanie	4,00	1,20	4,80	4,55	
16	Elektroinštalácia	5,00	1,00	5,00	4,74	
17	Bleskozvod	1,00	1,00	1,00	0,95	
18	Vnútorný vodovod	2,00	1,00	2,00	1,90	
19	Vnútorná kanalizácia	2,00	1,00	2,00	1,90	
20	Vnútorný plynovod	1,00	1,00	1,00	0,95	
21	Ohrev teplej vody	2,00	1,00	2,00	1,90	
22	Vybavenie kuchýň	2,00	1,00	2,00	1,90	
23	Hygienické zariadenia a WC	3,00	1,00	3,00	2,84	
24	Výťahy	1,00	1,05	1,05	1,00	
25	Ostatné	6,00	1,10	6,60	6,26	
	Spolu	100,00		105,50	100,00	
Koeficient vplyvu vybavenosti: 	kV = 105,50 / 100 = 1,0550
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
Východisková hodnota na MJ: 	VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM	[€/m3]
	VH = 78,84 €/m3 * 3,780 * 1,0550 * 0,9260 * 0,8833 * 1,158 * 1,06
	VH = 315,6636 €/m3
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Škola súp.č.7700 na parc.č.3282/31, 32, 33, 34	1990	34	66	100	34,00	66,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota 	315,6636 €/m3 * 61648,56 m3	19 460 206,38	
Technická hodnota	66,00 % z 19 460 206,38 €	12 843 736,21	
2.2 PRÍSLUŠENSTVO
2.2.1 Oplotenie areálu SOŠ
Betónový prah kovové rámové dielce, vráta a vrátka kovové. životnosť 50 rokov
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO:	815 2 Oplotenie
KS:	2ex Inžinierske stavby
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Pol. č.	Popis	Počet MJ	Body / MJ	Rozpočtový ukazovateľ	
1.	Základy vrátane zemných prác:				
  	betónový alebo kamenný prah medzi stĺpikmi	520,00m	225	7,47 €/m	
	Spolu:			7,47 €/m	
4.	Plotové vráta:				
  	b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov	1 ks 	7505	249,12 €/ks	
5.	Plotové vrátka:				
  	b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov	1 ks 	3890	129,12 €/ks	
Dĺžka plotu:   	130,00+110,00+150,00+130,00 = 520,00 m
Pohľadová plocha výplne:   	520,00*1,35 = 702,00 m2
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien:  	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Oplotenie areálu SOŠ	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	(520,00m * 7,47 €/m + 1ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12 €/ks) * 3,780 * 1,06	17 079,55	
Technická hodnota	32,00 % z 17 079,55 €	5 465,46	
2.2.2 Oplotenie tenisového dvorca
Strojové pletivo na kovových stĺpikoch,  životnosť 50 rokov
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO:	815 2 Oplotenie
KS:	2ex Inžinierske stavby
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Pol. č.	Popis	Počet MJ	Body / MJ	Rozpočtový ukazovateľ	
1.	Základy vrátane zemných prác:				
  	okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených	108,00m	170	5,64 €/m	
	Spolu:			5,64 €/m	
3.	Výplň plotu:				
  	zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky	518,40m2	380	12,61 €/m	
5.	Plotové vrátka:				
  	b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov	1 ks 	3890	129,12 €/ks	
Dĺžka plotu:   	39,00+39,00+15,00+15,00 = 108,00 m
Pohľadová plocha výplne:   	108,00*4,80 = 518,40 m2
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien:  	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06

TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Oplotenie tenisového dvorca	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	(108,00m * 5,64 €/m + 518,40m2 * 12,61 €/m2 + 1ks * 129,12 €/ks) * 3,780 * 1,06	29 150,53	
Technická hodnota	32,00 % z 29 150,53 €	9 328,17	
2.2.3 Oplotenie tenisového ihriska - bežeckého areálu
Strojové pletivo na kovových stĺpikoch,  životnosť 50 rokov
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO:	815 2 Oplotenie
KS:	2ex Inžinierske stavby
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Pol. č.	Popis	Počet MJ	Body / MJ	Rozpočtový ukazovateľ	
1.	Základy vrátane zemných prác:				
  	okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených	126,00m	170	5,64 €/m	
	Spolu:			5,64 €/m	
3.	Výplň plotu:				
  	zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky	518,40m2	380	12,61 €/m	
5.	Plotové vrátka:				
  	b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov	1 ks 	3890	129,12 €/ks	
Dĺžka plotu:   	42,00+42,00+21,00+21,00 = 126,00 m
Pohľadová plocha výplne:   	108,00*4,80 = 518,40 m2
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien:  	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Oplotenie tenisového ihriska - bežeckého areálu	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	(126,00m * 5,64 €/m + 518,40m2 * 12,61 €/m2 + 1ks * 129,12 €/ks) * 3,780 * 1,06	29 557,30	
Technická hodnota	32,00 % z 29 557,30 €	9 458,34	
2.2.4 Rozvod vody areálu
Napojenie na vodovod,  životnosť 50 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	827 1 Vodovod 
Kód KS:	2222 Miestne potrubné rozvody vody
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	1. Vodovod (JKSO 827 1)
Bod:	1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC
Položka:	1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	1280/30,1260 = 42,49 €/bm
Počet merných jednotiek:  	120,00 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06

TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Rozvod vody areálu	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	120 bm * 42,49 €/bm * 3,780 * 1,06	20 429,87	
Technická hodnota	32,00 % z 20 429,87 €	6 537,56	
2.2.5 Kanalizačný rozvod areálu
Napojenie na verejnú kanalizáciu, životnosť 50 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	827 2 Kanalizácia 
Kód KS:	2223 Miestne kanalizácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	2. Kanalizácia (JKSO 827 2)
Bod:	2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové
Položka:	2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	855/30,1260 = 28,38 €/bm
Počet merných jednotiek:  	185,00 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Kanalizačný rozvod areálu	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	185 bm * 28,38 €/bm * 3,780 * 1,06	21 036,90	
Technická hodnota	32,00 % z 21 036,90 €	6 731,81	
2.2.6 Kanalizačné šachty areálu- napájacie
Betónové prefabrikované, životnosť 50 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	827 2 Kanalizácia 
Kód KS:	2223 Miestne kanalizácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	2. Kanalizácia (JKSO 827 2)
Bod:	2.4. Kanalizačné šachty
Položka:	2.4.a) Betónová prefabrikovaná - hĺbka 2,0 m pre potrubie DN 200 - 300
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	9150/30,1260 = 303,72 €/Ks
Počet merných jednotiek:  	16 Ks
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06

TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Kanalizačné šachty areálu- napájacie	1990	34	16	50	68,00	32,00	

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	16 Ks * 303,72 €/Ks * 3,780 * 1,06	19 471,12	
Technická hodnota	32,00 % z 19 471,12 €	6 230,76	
2.2.7 Elektrický rozvod areálu
Zemná jednokáblová, životnosť 50 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	828 7 Elektrické rozvody 
Kód KS:	2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)
Bod:	7.1. NN prípojky
Položka:	7.1.x) káblová prípojka zemná Cu 4*35 mm*mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	610/30,1260 = 20,25 €/bm
Počet káblov: 	1
Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše:  	12,15 €/bm
Počet merných jednotiek:  	220,00 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Elektrický rozvod areálu	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	220 bm * (20,25 €/bm + 0 * 12,15 €/bm) * 3,780 * 1,06	17 850,29	
Technická hodnota	32,00 % z 17 850,29 €	5 712,09	
2.2.8 Rozvod plynu areálu
Napojenie na plynovod, životnosť 50 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	827 5 Plynovod 
Kód KS:	2221 Miestne plynovody
Kód KS2:	2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	5. Plynovod (JKSO 827 5)
Bod:	5.2. Prípojka plynu DN 40 mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	460/30,1260 = 15,27 €/bm
Počet merných jednotiek:  	95,00 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Rozvod plynu areálu	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	95 bm * 15,27 €/bm * 3,780 * 1,06	5 812,46	
Technická hodnota	32,00 % z 5 812,46 €	1 859,99	
2.2.9 Spevnené plochy areálu 
Prístup a parkovanie, životnosť 50 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	822 2,5 Spevnené plochy 
Kód KS:	2112 Miestne komunikácie
Kód KS2:	2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod:	8.6. Plochy s povrchom asfaltovým
Položka:	8.6.a) Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad betónový obaľované kamenivo
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	450/30,1260 = 14,94 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek:  	125,00*34,00+55,00*28,00 = 5790 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Spevnené plochy areálu 	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	5790 m2 ZP * 14,94 €/m2 ZP * 3,780 * 1,06	346 598,62	
Technická hodnota	32,00 % z 346 598,62 €	110 911,56	
2.2.10 Tenisový areál  na parc.č.3282/23
Antukový tenisový dvorec,  užívané na účel zriadenia, životnosť 50 rokov. 
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	822 2,5 Spevnené plochy 
Kód KS:	2112 Miestne komunikácie
Kód KS2:	2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod:	8.1. Plochy s prašným povrchom
Položka:	8.1.c) Antukové
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	230/30,1260 = 7,63 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek:  	39,00*15,00 = 585 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Tenisový areál  na parc.č.3282/23	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	585 m2 ZP * 7,63 €/m2 ZP * 3,780 * 1,06	17 884,55	
Technická hodnota	32,00 % z 17 884,55 €	5 723,06	
2.2.11 Spevnené plochy- vnútroareálová komunikácia
Prístup popri kotolni , životnosť 50 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	822 2,5 Spevnené plochy 
Kód KS:	2112 Miestne komunikácie
Kód KS2:	2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod:	8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu
Položka:	8.2.b) Do hrúbky 150 mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	330/30,1260 = 10,95 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek:  	75,00*4,10+95,00*3,65 = 654,25 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Spevnené plochy- vnútroareálová komunikácia	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	654,25 m2 ZP * 10,95 €/m2 ZP * 3,780 * 1,06	28 704,87	
Technická hodnota	32,00 % z 28 704,87 €	9 185,56	
2.2.12 Bežecký areál - ihrisko na parc.č.3282/23
Ihrisko s umelým povrchom,  užívané na účel zriadenia, životnosť 50 rokov. 
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	822 2,5 Spevnené plochy 
Kód KS:	2112 Miestne komunikácie
Kód KS2:	2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod:	8.5. Plochy s povrchom dláždeným - ostatné
Položka:	8.5.f) Z keramickej dlažby - kladené do betónu
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	550/30,1260 = 18,26 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek:  	42,00*21,00 = 882 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Bežecký areál - ihrisko na parc.č.3282/23	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	882 m2 ZP * 18,26 €/m2 ZP * 3,780 * 1,06	64 530,80	
Technická hodnota	32,00 % z 64 530,80 €	20 649,86	
2.2.13 Futbalové ihrisko na  parc.č.3282/23
Trávnatý pestovaný povrch,  životnosť 50 rokov. 
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO:	822 2,5 Spevnené plochy 
Kód KS:	2112 Miestne komunikácie
Kód KS2:	2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória:	8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod:	8.1. Plochy s prašným povrchom
Položka:	8.1.d) Trávniky pestované
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:  	220/30,1260 = 7,30 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek:  	55,00*110,00 = 6050 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 	kCU = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 	kM = 1,06
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov	Začiatok užívania	V [rok]	T [rok]	Z [rok]	O [%]	TS [%]	
Futbalové ihriskona  parc.č.3282/23	1990	34	16	50	68,00	32,00	
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov	Výpočet	Hodnota [€]	
Východisková hodnota	6050 m2 ZP * 7,3 €/m2 ZP * 3,780 * 1,06	176 960,32	
Technická hodnota	32,00 % z 176 960,32 €	56 627,30	

2

Názov	Východisková hodnota [€]	Technická hodnota [€]	
Spol.techn.vybavenie kotolňa s.č.9362 na p.č.3282/35	1 477 433,32	1 017 212,84	
Výmenníková stanica na p.č.3282/23	172 081,98	113 574,11	
Ubytovacie zariadenie  s.č.7700 na p.č.3282/30	17 063 337,94	11 261 803,04	
Škola súp.č.7700 na parc.č.3282/31, 32, 33, 34	19 460 206,38	12 843 736,21	
Oplotenie areálu SOŠ	17 079,55	5 465,46	
Oplotenie tenisového dvorca	29 150,53	9 328,17	
Oplotenie tenisového ihriska - bežeckého areálu	29 557,30	9 458,34	
Rozvod vody areálu	20 429,87	6 537,56	
Kanalizačný rozvod areálu	21 036,90	6 731,81	
Kanalizačné šachty areálu- napájacie	19 471,12	6 230,76	
Elektrický rozvod areálu	17 850,29	5 712,09	
Rozvod plynu areálu	5 812,46	1 859,99	
Spevnené plochy areálu 	346 598,62	110 911,56	
Tenisový areál  na parc.č.3282/23	17 884,55	5 723,06	
Spevnené plochy- vnútroareálová komunikácia	28 704,87	9 185,56	
Bežecký areál - ihrisko na parc.č.3282/23	64 530,80	20 649,86	
Futbalové ihrisko na  parc.č.3282/23	176 960,32	56 627,30	
Celkom:	38 968 126,80	25 490 747,72	
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 
3.1 STAVBY
3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 
3.1.1.1  NEBYTOVÉ BUDOVY
a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosti sa nachádzajú v Hlavnom meste SR Bratislava v mestskej časti Rača. Lokalita je považovaná  za obytno - priemyselnú zónu, v zastavanom území mesta, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii. Mesto má cca 480000 obyvateľov, komplexnú sieť obchodov a služieb, nachádzajú sa tu ministerstvá, krajský a  mestské úrady, kultúrne zariadenia, športové areály, pošty, materské, základné stredné a vysoké školy, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná, káblová a teplonosná sieť. Pracovné možnosti  v meste sú výborné, nezamestnanosť je okolo 5%. Realitný trh je v oceňovanej časti mesta je priemerný, ponuka je v rovnováhe s dopytom.  Miesto nie  je zaťažené negatívnymi vplyvmi, oplotený areál SOŠ  tvorí komplexný celok s technickým, stravovacím, ubytovacím a športovým zázemím, užívaným na účel zriadenia. V oceňovanej lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty. V blízkosti sa nachádza mestská autobusová doprava cca 1.min.pešo a základné občianske vybavenie, jazda autom do centra cca 10.minút. 

b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosti sú využívané čiastočne (tak ako dovolí ich technický stav)  prevažne naúčel zriadenia, v prostredí, ktoré zabezpečuje jej plné využitie. 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Nehnuteľnosti sú po technickej  stránke schopné ako celok plniť účel na ktorý sú dnes  využívané. Nehnuteľnosti nie sú zaťažené ťarchami. Nie sú známe iné riziká spojené  využívaním nehnuteľnosti. 

d) Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s " Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN...) vzhľadom na veľkosť a charakter sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie  0,50.
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 	0,5
Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:
Trieda	Výpočet	Hodnota	
I. trieda	III. trieda + 200 % = (0,500 + 1,000)	1,500	
II. trieda	Aritmetický priemer I. a III. triedy	1,000	
III. trieda	Priemerný koeficient	0,500	
IV. trieda	Aritmetický priemer V. a III. triedy 	0,275	
V. trieda	III. trieda - 90 % = (0,500 - 0,450)	0,050	

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:
Číslo	Popis/Zdôvodnenie	Trieda	kPDI	Váha
vI	Výsledok
kPDI*vI	
1	Trh s nehnuteľnosťami	III.	0,500	13	6,50	
	dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe					
2	Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce	III.	0,500	30	15,00	
	časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce					
3	Súčasný technický stav nehnuteľností	III.	0,500	8	4,00	
	nehnuteľnosť vyžaduje opravu					
4	Prevládajúca zástavba  v okolí nehnuteľnosti	I.	1,500	7	10,50	
	objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod.					
5	Príslušenstvo nehnuteľnosti	III.	0,500	6	3,00	
	bez dopadu na cenu nehnuteľnosti					
6	Typ nehnuteľnosti	I.	1,500	10	15,00	
	veľmi priaznivý -  obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom a dvorom					
7	Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti 	I.	1,500	9	13,50	
	dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 %					
8	Skladba obyvateľstva v mieste stavby	II.	1,000	6	6,00	
	priemerná hustota obyvateľstva					
9	Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám	III.	0,500	5	2,50	
	orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná					
10	Konfigurácia terénu	I.	1,500	6	9,00	
	rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%					
11	Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby	I.	1,500	7	10,50	
	elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, diaľkové vykurovanie, káblová televízia					
12	Doprava v okolí nehnuteľnosti	I.	1,500	7	10,50	
	železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba, letisko, lodná doprava a pod.					
13	Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra)	I.	1,500	10	15,00	
	krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb					
14	Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby	III.	0,500	8	4,00	
	les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m					
15	Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby	I.	1,500	9	13,50	
	bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti					
16	Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.	III.	0,500	8	4,00	
	bez zmeny					
17	Možnosti ďalšieho rozšírenia	II.	1,000	7	7,00	
	rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu päťnásobok až desaťnásobok súčasnej zástavby					
18	Dosahovanie výnosu z nehnuteľností	IV.	0,275	4	1,10	
	nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom					
19	Názor znalca	II.	1,000	20	20,00	
	dobrá nehnuteľnosť					
	Spolu			180	170,60	
VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB
Názov	Výpočet	Hodnota	
Koeficient polohovej diferenciácie	kPD = 170,6/ 180	0,948	
Všeobecná hodnota	VŠHS = TH * kPD = 25 490 747,72 € * 0,948	24 165 228,84 €	
3.2 POZEMKY
3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 
3.2.1.1 Bratislava  - Rača, Na pántoch
POPIS
Pozemky sú rovinaté, v zastavanom území mesta, prístupné po spevnenej verejnej komunikácii , s možnosťou napojenia na vodovod, plynovod, elektrickú rozvodnú sieť,  verejnú kanalizáciu. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi . Tvoria oplotený areál SOŠ Na pántoch 9, využívaný na účel zriadenia. 
Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m2]	Spoluvlastnícky podiel	Výmera [m2]	
3282/23	ostatná plocha	46776,00	1/1	46776,00	
3282/30	zastavaná plocha a nádvorie	1466,00	1/1	1466,00	
3282/31	zastavaná plocha a nádvorie	1804,00	1/1	1804,00	
3282/32	zastavaná plocha a nádvorie	916,00	1/1	916,00	
3282/33	zastavaná plocha a nádvorie	675,00	1/1	675,00	
3282/34	zastavaná plocha a nádvorie	3378,00	1/1	3378,00	
3282/35	zastavaná plocha a nádvorie	866,00	1/1	866,00	
3282/44	zastavaná plocha a nádvorie	244,00	1/1	244,00	
3282/141	ostatná plocha	15894,00	1/1	15894,00	
3282/142	ostatná plocha	630,00	1/1	630,00	
Spolu výmera  				72 649,00	
Obec:    	Bratislava
Východisková hodnota: 	VHMJ = 66,39 €/m2
Označenie a názov koeficientu	Hodnotenie	Hodnota koeficientu	
kS
koeficient všeobecnej situácie	4. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné zóny miest nad 50 000 obyvateľov, obytné zóny samostatných obcí v dosahu miest nad 50 000 obyvateľov, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre i mimo centra mesta, oblasti rekreačných stavieb v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov	1,30	
kV
koeficient intenzity využitia	5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením,
- rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu,
- nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením	1,05	
kD
koeficient dopravných vzťahov	4. pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy	1,00	
kF
koeficient funkčného využitia územia	2. zmiešané územie s prevahou občianskej vybavenosti (obchodná poloha a byty )	1,20	
kI
koeficient technickej infraštruktúry pozemku	4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí)	1,50	
kZ
koeficient povyšujúcich faktorov	4. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.)	1,30	
kR
koeficient redukujúcich faktorov	0. nevyskytuje sa	1,00	
JEDNOTKOVÁ HODNOTA POZEMKU
Názov	Výpočet	Hodnota	
Koeficient polohovej diferenciácie	kPD = 1,30 * 1,05 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 1,30 * 1,00	3,1941	
Jednotková všeobecná hodnota pozemku	VŠHMJ = VHMJ * kPD = 66,39 €/m2 * 3,1941	212,06 €/m2	
VYHODNOTENIE
Názov	Výpočet	Všeobecná hodnota [€]	
parcela č. 3282/23	46 776,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	9 919 318,56	
parcela č. 3282/30	1 466,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	310 879,96	
parcela č. 3282/31	1 804,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	382 556,24	
parcela č. 3282/32	916,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	194 246,96	
parcela č. 3282/33	675,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	143 140,50	
parcela č. 3282/34	3 378,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	716 338,68	
parcela č. 3282/35	866,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	183 643,96	
parcela č. 3282/44	244,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	51 742,64	
parcela č. 3282/141	15 894,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	3 370 481,64	
parcela č. 3282/142	630,00 m2 * 212,06 €/m2 * 1/1	133 597,80	
Spolu		15 405 946,94	
III. ZÁVER
OTÁZKY A ODPOVEDE
Miesto nie  je zaťažené negatívnymi vplyvmi, oplotený areál SOŠ  tvorí komplexný celok s technickým, stravovacím, ubytovacím a športovým zázemím, užívaným na účel zriadenia. Nehnuteľnosti sú využívané  na účel zriadenia, v prostredí, ktoré zabezpečuje jej plné využitie. Nehnuteľnosti sú po technickej  stránke schopné ako celok plniť účel na ktorý sú dnes  využívané. Nehnuteľnosti nie sú zaťažené ťarchami. Nie sú známe iné riziká spojené  využívaním nehnuteľnosti. 

REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY 

Názov	Všeobecná hodnota [€]	
Stavby		
Spol.techn.vybavenie kotolňa s.č.9362 na p.č.3282/35	964 317,77	
Výmenníková stanica na p.č.3282/23	107 668,26	
Ubytovacie zariadenie  s.č.7700 na p.č.3282/30	10 676 189,28	
Škola súp.č.7700 na parc.č.3282/31, 32, 33, 34	12 175 861,93	
Oplotenie areálu SOŠ	5 181,26	
Oplotenie tenisového dvorca	8 843,11	
Oplotenie tenisového ihriska - bežeckého areálu	8 966,51	
Rozvod vody areálu	6 197,61	
Kanalizačný rozvod areálu	6 381,76	
Kanalizačné šachty areálu- napájacie	5 906,76	
Elektrický rozvod areálu	5 415,06	
Rozvod plynu areálu	1 763,27	
Spevnené plochy areálu 	105 144,16	
Tenisový areál  na parc.č.3282/23	5 425,46	
Spevnené plochy- vnútroareálová komunikácia	8 707,91	
Bežecký areál - ihrisko na parc.č.3282/23	19 576,07	
Futbalové ihriskona  parc.č.3282/23	53 682,68	
Pozemky		
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/23 (46 776  m2)	9 919 318,56	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/30 (1 466  m2)	310 879,96	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/31 (1 804  m2)	382 556,24	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/32 (916  m2)	194 246,96	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/33 (675  m2)	143 140,50	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/34 (3 378  m2)	716 338,68	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/35 (866  m2)	183 643,96	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/44 (244  m2)	51 742,64	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/141 (15 894  m2)	3 370 481,64	
 Bratislava  - Rača, Na pántoch - parc. č. 3282/142 (630  m2)	133 597,80	
Všeobecná hodnota celkom	39 571 175,78	
Všeobecná hodnota zaokrúhlene	39 570 000,00	
Všeobecná hodnota slovom: Tridsaťdeväťmiliónovpäťstosedemdesiattisíc Eur	

V Komárne, dňa 05.09.2024	Ing. Oto Pisoň
IV. PRÍLOHY

Objednávka  93/2024 č.(0268/24/EO) zo dňa 21.08.2024.   
Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.2258, zo dňa 03.09.2024, katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III. 
Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.4265, zo dňa 03.09.2024, katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III. 
Kópia z katastrálnej mapy,zo dňa 03.09.2024,  katastrálne územie Rača, obec  Bratislava - Rača, okres Bratislava III.
Rozhodnutie č.SÚ-3434/2011/CHO zo dňa 15.12.2011- povolenie užívania stavby - kotolňa rekonštrukcia.
Projektová dokumentácia stavieb - situácia, pôdorysné  nákresy stavieb , rez, pohľady
Fotodokumentácia